ก่อนซื้อคอนโด นอกจากเรื่องสถานที่ตั้ง การตกแต่งของห้อง ความน่าเชื่อถือของโครงการ และราคาของคอนโดแล้ว อย่าลืมนึกถึงเรื่อง “ค่าส่วนกลาง” ที่คุณต้องจ่ายในทุกปี เนื่องจากคอนโดในทุกโครงการ จะต้องนำเงินในส่วนนี้ใช้ในการซ่อมแซมบำรุงสำหรับ Facilities ส่วนกลางของคอนโด เพื่อให้อำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน แล้ว ค่าส่วนกลางคืออะไร? เรามาทำความรู้จักเกี่ยวกับค่าส่วนกลางไปพร้อมกัน
ค่าส่วนกลางคืออะไร?
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee หรือ Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้พักอาศัยในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม จะต้องจ่ายเพื่อดูแลและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดยเงินสำหรับค่าส่วนกลางนี้ อาจจะถูกเก็บเป็นรายเดือนหรือรายปี ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการคอนโดที่กำหนด
ทำไมเราถึงต้องจ่ายค่าส่วนกลาง?
การจ่ายค่าส่วนกลางในคอนโด ถือเป็นสิ่งที่ผู้พักอาศัยทุกคนต้องทำ เพื่อให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพ ซึ่งการจ่ายค่าส่วนกลางมีข้อดีหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก การติดตั้งและบำรุงรักษาระบบรักษาความปลอดภัย ช่วยสนับสนุนการบริการและการจัดการทั่วไป เป็นต้น
ค่าส่วนกลางคำนวณจากอะไร?
ในด้านของการคำนวณค่าส่วนกลาง เป็นคำถามที่หลายคนอาจจะยังไม่เคยรู้และสงสัยว่าโครงการคอนโด ของเรา มีวิธีการคำนวณค่าส่วนกลาง จากอะไร? เราลองมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการคำนวณค่าส่วนกลางไปพร้อมกัน เพื่อให้คุณสามารถจัดการเงินและนำเงินในส่วนนี้ไปจ่ายค่าส่วนกลางได้อย่างเต็มใจได้
1. จำนวนยูนิต
จำนวนยูนิตหรือห้องชุดเป็นปัจจัยสำคัญที่นำมาใช้ในการกำหนดอัตราค่าส่วนกลาง โดยปกติแล้ว ค่าส่วนกลางจะถูกแบ่งสัดส่วนตามจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ ซึ่งโครงการคอนโดไหน มีจำนวนยูนิตเยอะหรือมีจำนวนผู้ซื้อคอนโดเยอะ ในส่วนของอัตราค่าส่วนกลาง ก็จะยิ่งถูกลงมากยิ่งขึ้น
2. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ค่าส่วนกลางจะถูกคำนวณจากค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่มีอยู่ในโครงการ ซึ่งรวมถึงการลงทุนในการสร้างและดูแลรักษาเหล่านั้น เพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถใช้บริการได้อย่างเต็มที่ เช่น ล็อบบี้ สวนหย่อมและทางเดิน สระว่ายน้ำ ฟิตเนสและห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด ซาวน่า เป็นต้น
3. ขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องที่ซื้อ
หลายคนอาจจะยังไม่เคยรู้ว่า หากห้องชุดของเรามีขนาดใหญ่เท่าไหร่ ค่าส่วนกลางก็จะสูงกว่าห้องชุดที่มีขนาดเล็ก เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ดังนั้น การคำนวณค่าส่วนกลางคอนโดจึงคำนวณตามจำนวนตารางเมตร ทำให้เจ้าของคอนโดของห้องชุดขนาดใหญ่ จะต้องจ่ายราคาค่าส่วนกลางแพงกว่าเจ้าของห้องชุดขนาดเล็ก
4. การว่าจ้างนิติบุคคล
ทุก ๆ คอนโดจะมีการว่าจ้างนิติบุคคล เพื่อทำหน้าที่ในการดูแลรักษาและบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รวมถึงการจัดการด้านการเงินและการบริการให้กับผู้พักอาศัย ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างนิติบุคคลจึงเป็นส่วนหนึ่งที่ต้องนำมาคำนวณรวมในค่าส่วนกลางด้วย ยิ่งถ้ามีการจ้างนิติที่มีประสบการณ์สูง อัตราค่าจ้างก็จะแพง จึงทำให้ค่าส่วนกลางสูงขึ้นไปอีก ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการคอนโดนั่นเอง
ไม่จ่ายค่าส่วนกลางมีผลกระทบอะไรบ้าง
ถ้าหากเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง อาจส่งผลกระทบหลายด้านทั้งต่อตนเองและเพื่อนบ้าน ทั้งการขาดแคลนบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก เนื่องจากโครงการจะมีเงินทุนไม่เพียงพอในการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม ส่งผลให้ผู้พักอาศัยรู้สึกไม่ปลอดภัย
สรุป
ค่าส่วนกลางในคอนโด มีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด เพราะจะช่วยให้ชีวิตความเป็นอยู่สะดวกสบายมากขึ้น สำหรับใครที่มองหาคอนโดที่ตอบโจทย์หลากหลายสไตล์ อย่าลืมเข้ามาเลือกในเว็บไซต์ CP Land แหล่งรวมโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยให้ได้มาตรฐาน และครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทุกคนต้องชอบ