ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ คนซื้อบ้านหลังแรกต้องรู้

การซื้อบ้านหลังแรกนอกจากจะเป็นการสร้างความมั่นคงในชีวิตแล้ว ยังมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสนใจ นั่นคือดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายได้ สำหรับผู้ที่กำลังผ่อนบ้านหรือวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย การทำความเข้าใจเรื่องสิทธิประโยชน์นี้จะช่วยให้วางแผนการเงินได้ดียิ่งขึ้น บทความนี้จึงจะมาอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการลดหย่อนภาษี เงื่อนไขการใช้สิทธิ์ และเอกสารที่จำเป็น เพื่อให้เราได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลงทุนในที่อยู่อาศัยกัน

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้จริงไหม

การใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีเป็นสิทธิประโยชน์ที่รัฐบาลมอบให้กับประชาชนที่ซื้อที่อยู่อาศัย โดยผู้กู้สามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับสถาบันการเงินมาลดหย่อนภาษีได้ตามจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี ทั้งนี้ต้องเป็นการกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น และต้องนำเงินกู้ไปใช้เพื่อซื้อ สร้าง หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยจริง โดยมีหลักฐานการผ่อนชำระและเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยครบถ้วน

ใครบ้างที่ได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้าน

ผู้มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านต้องเป็นผู้มีรายได้ที่ต้องยื่นแบบแสดงรายการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และเป็นผู้กู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อ สร้าง หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ที่อยู่อาศัยต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ และใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริง ไม่ใช่เพื่อการให้เช่าหรือทำธุรกิจ ในกรณีที่กู้ร่วมกันหลายคน แต่ละคนมีสิทธิ์นำดอกเบี้ยมาลดหย่อนได้ตามสัดส่วนการกู้

ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่

วงเงินลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านมีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจน โดยจำนวนที่สามารถนำไปลดหย่อนได้จะขึ้นอยู่กับยอดดอกเบี้ยที่จ่ายจริงในแต่ละปี แต่ต้องไม่เกิน 100,000 บาท ทั้งนี้มีรูปแบบการลดหย่อนที่แตกต่างกันตามลักษณะการกู้และจำนวนดอกเบี้ยที่จ่าย

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกตามจำนวนจริง

สำหรับผู้ที่จ่ายดอกเบี้ยไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี สามารถนำยอดดอกเบี้ยทั้งหมดไปลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง เช่น หากจ่ายดอกเบี้ยเดือนละ 6,000 บาท รวมทั้งปีเป็น 72,000 บาท ก็สามารถนำยอดเต็มจำนวนนี้ไปลดหย่อนได้ทันที โดยไม่ต้องปรับลดยอด เพราะยังอยู่ในเพดานที่กฎหมายกำหนด

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกเต็มจำนวน

กรณีที่มีการจ่ายดอกเบี้ยเกินกว่า 100,000 บาทต่อปี จะสามารถนำไปลดหย่อนได้สูงสุดเพียง 100,000 บาทเท่านั้น แม้ว่าจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่านี้ก็ตาม เช่น ถ้าจ่ายดอกเบี้ยเดือนละ 10,000 บาท รวมเป็น 120,000 บาทต่อปี จะสามารถนำไปลดหย่อนได้เพียง 100,000 บาท ส่วนที่เกินไม่สามารถนำไปใช้สิทธิ์ได้

กู้ร่วมซื้อบ้านลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้

การกู้ร่วมกันเพื่อซื้อบ้าน ผู้กู้ทุกคนมีสิทธิ์นำดอกเบี้ยไปลดหย่อนภาษีได้ตามสัดส่วนการกู้ โดยรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาท ตัวอย่างเช่น หากคู่สมรสกู้ร่วมกันและจ่ายดอกเบี้ยรวม 120,000 บาทต่อปี สามารถแบ่งการลดหย่อนคนละ 50,000 บาท รวมเป็น 100,000 บาทตามเพดานที่กำหนด

ใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ต้องมีเอกสารอะไรบ้าง

การใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านต้องมีเอกสารประกอบการยื่นภาษีที่ครบถ้วน เพื่อยืนยันความถูกต้องและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง เอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมมีดังนี้

• หนังสือรับรองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก
• หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าอสังหาริมทรัพย์
• สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน หรือท.ด. ๑๓ ที่มีตราครุฑ
• สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (ในกรณีที่กู้ยืมเงินมาจากสถาบันการเงิน)

ถ้ามีบ้านมากกว่า 1 หลัง ลดหย่อนภาษีได้ไหม

สำหรับผู้ที่มีการผ่อนชำระบ้านมากกว่า 1 หลัง สามารถนำดอกเบี้ยจากทุกหลังมารวมกันเพื่อลดหย่อนภาษีได้ แต่ยอดรวมทั้งหมดต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด การคำนวณจะรวมดอกเบี้ยจากทุกสัญญาเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม แต่ต้องเป็นการกู้จากสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น

การใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีเป็นสิทธิประโยชน์ที่ช่วยลดภาระทางการเงินสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย การทำความเข้าใจเงื่อนไขและเตรียมเอกสารให้พร้อมจะช่วยให้ใช้สิทธิ์ได้อย่างเต็มที่ สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพเพื่ออยู่อาศัยและนำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษี  สามารถเข้าไปดูคอนโดดรีม พิษณุโลก และ กัลปพฤกษ์ ซิตี้พลัส พิษณุโลก จากโครงการของ CP Land ได้เลย