อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าในตอนนี้ เป็นยุคที่เรากำลังพบเจอกับภาวะเงินเฟ้อ ส่งผลให้ธนาคารหลายประเทศ รวมถึงธนาคารในประเทศไทย ทำการปรับดอกเบี้ยบ้านขึ้นจากเดิม และการปรับดอกเบี้ยบ้านย่อมส่งผลกระทบกับผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน คอนโด อสังหาริมทรัพย์อย่างมากทีเดียว เพราะนั่นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านในยุคนี้ จะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และถ้าหากคุณเป็นอีกหนึ่งคนที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโดในยุคเศรษฐกิจแบบนี้ เราอยากให้คุณอ่านบทความนี้ก่อนที่จะทำการยื่นขอสินเชื่อ
ผลกระทบของดอกเบี้ยบ้านที่สูงขึ้นต่อผู้ซื้อบ้าน
ก่อนที่จะไปดูวิธีซื้อบ้านในยุคดอกเบี้ยขาขึ้น เราอยากให้คุณพิจารณาถึงผลกระทบของการซื้อบ้านในช่วงเวลาที่ดอกเบี้ยบ้านขึ้นกันก่อน เพื่อที่คุณจะได้นำเอาข้อมูลไปใช้ประกอบการตัดสินใจ และประเมินความพร้อมให้แก่ตัวเอง ว่าตัวคุณเองนั้นมีความพร้อมมากน้อยแค่ไหน ที่จะทำการกู้ซื้อในช่วงเวลานี้ โดยผลกระทบที่เราจะมากล่าวถึงกันในวันนี้ มีอยู่ 2 ข้อหลัก ๆ ด้วยกัน
1. ค่างวดที่สูงขึ้น
สำหรับผู้ที่กำลังหาข้อมูล และทราบแล้วว่า ดอกเบี้ยบ้าน 2567 ทุกธนาคาร ล่าสุด มีการปรับขึ้นสูงกว่าในปีที่ผ่าน ๆ คงจะทราบกันดีอยู่แล้วว่าเมื่อดอกเบี้ยบ้านสูงขึ้น จะเท่ากับว่าผู้ซื้อต้องจ่ายค่างวด หรือค่าผ่อนบ้านที่สูงตามขึ้นไปด้วย และนั่นอาจส่งผลกระทบให้เกิดปัญหาในข้อต่อไปตามมาได้
2. ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง
เมื่อการ กู้ซื้อบ้าน หรือการ กู้ซื้อคอนโด มีดอกเบี้ยสูงมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อต้องจ่ายค่างวดสูงกว่าเดิม อาจส่งผลกระทบทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง เนื่องจากหากเป็นการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อกับทางธนาคาร ทางธนาคารที่เป็นผู้ปล่อยกู้จะต้องทำการประเมินความสามารถในการผ่อนชำระค่างวดของผู้กู้ก่อน หากค่างวดของบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ สูงมากจนเกินไป และไม่มีความพอดีกับรายได้ของผู้กู้ ธนาคารอาจเล็งถึงความเสี่ยง และส่งผลให้สินเชื่อที่กู้เข้าไปไม่ได้รับการอนุมัติ
แนะนำ 5 เทคนิคการซื้อบ้านในยุคดอกเบี้ยขาขึ้น
สำหรับผู้ที่ประเมินความพร้อมของตัวเองแล้ว และรู้สึกว่าตนเองมีความพร้อมเพียงพอต่อการผ่อนชำระค่าบ้านในช่วงดอกเบี้ยบ้านขึ้น เรามีเทคนิคการซื้อบ้านในยุคนี้ที่จะทำให้คุณได้ดอกเบี้ยถูกลงกว่าเดิม นำเอามาฝาก 5 เทคนิคด้วยกัน ดังนี้
1.เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายๆ ธนาคาร
ก่อนอื่นเลยให้คุณทำการเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน จากหลาย ๆ ธนาคาร เพื่อเลือกยื่นสินเชื่อกับธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด เพราะนี่จะเป็นวิธีที่ทำให้คุณสามารถลดค่างวดที่ต้องผ่อนชำระกับทางธนาคาร ลดดอกเบี้ยบ้านที่ต้องเสียให้ถูกลงได้
2.พิจารณาเลือกบ้านที่ราคาเหมาะสมกับกำลังซื้อ
การซื้อบ้านในยุคดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ แนะนำให้เลือกพิจารณาซื้อบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับกำลังในการซื้อ โดยอาจทำการประเมินความเหมาะสมคร่าว ๆ ด้วยตัวเอง จากการนำเอารายได้ที่แน่นอน มาหักภาระหนี้หรือค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนที่มีอยู่ นำเอาเงินส่วนที่เหลือมาเปรียบเทียบกับราคาผ่อนบ้านรายเดือนเบื้องต้น เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถเล็งเห็นได้แล้วว่า กำลังซื้อของตัวคุณเองอยู่ที่เรทราคาประมาณไหน (ต้องวิเคราะห์ด้วยข้อเท็จจริง)
3.วางแผนการเงินและคำนวณค่างวดอย่างรอบคอบ
เนื่องจากการซื้อบ้านเป็นการผ่อนชำระที่มีระยะยาว ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้ซื้อ คุณจะต้องทำการวางแผนเกี่ยวกับเรื่องของการเงิน และต้องทำการคำนวณค่างวด ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนอย่างรอบคอบ เพื่อแก้ปัญหาการเงินตึงมือ หรือการขาดความสามารถในการผ่อนชำระค่างวดในอนาคต
4.เลือกระยะเวลาผ่อนชำระที่เหมาะสม
ระยะเวลาในการผ่อนบ้านเองก็มีความเกี่ยวข้องกับดอกเบี้ยเช่นเดียวกัน หากสามารถทำการโปะหนี้ในแต่ละเดือน หรือจ่ายค่างวดสูงขึ้นในแต่ละงวดได้ จะช่วยทำให้คุณปลดหนี้ได้ไว และทำให้คุณจ่ายดอกเบี้ยบ้านในช่วงดอกเบี้ยบ้านขึ้นได้ถูกลง
5.มองหาโปรโมชั่นพิเศษจากโครงการบ้านหรือธนาคาร
การเลือกซื้อบ้านที่ทางโครงการมีโปรโมชั่นพิเศษ หรือเลือกทำการกู้กับธนาคารที่มีโปรโมชั่นเพิ่มเติมให้ จะสามารถช่วยลดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลงได้ โดยในส่วนนี้ผู้ที่มีความประสงค์ในการซื้อบ้าน จะสามารถเลือกโปรโมชั่นที่คิดว่าเหมาะสม หรือเลือกโปรโมชั่นที่คำนวณแล้วเห็นว่าคุ้มค่าได้ด้วยตัวเอง แต่แนะนำว่าก่อนตัดสินใจให้ทำการเปรียบเทียบโปรโมชั่นหลาย ๆ แห่งก่อน เพื่อให้ได้โปรโมชั่นที่ดีที่สุด
และสำหรับผู้ที่สนใจอยากเลือกซื้อบ้าน คอนโด หรือมีความต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในยุคที่มีการปรับดอกเบี้ยบ้านสูงขึ้นแบบนี้ CP LAND มีโครงการบ้าน-คอนโด ทำเลดี ราคาสมเหตุสมผล ให้เลือกหลายแห่งด้วยกัน อีกทั้งเรายังมีโปรโมชั่นเด็ด ๆ ที่จะช่วยลดภาระหนี้ ลดดอกเบี้ยให้ถูกลงได้ด้วย หากคุณกำลังมองหาบ้าน หรือคอนโดที่มีความคุ้มค่า ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน CP LAND คือคำตอบ!!