การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของค่าผ่อนคอนโดเท่านั้นที่ควรรู้ แต่ยังมีเรื่องอื่น ๆ หลังการซื้อคอนโดที่เราควรรู้ โดยเฉพาะคำถามที่พบบ่อยอย่างการซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหมที่หลายคนกังวลว่าหากไม่ย้ายจะมีผลกระทบอะไรไหม ในขณะที่บางคนไม่แน่ใจว่าการย้ายทะเบียนบ้านจะมีประโยชน์อย่างไร วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจเรื่องการย้ายทะเบียนบ้านเมื่อซื้อคอนโด พร้อมข้อดีและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกัน
ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม
เมื่อซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม คำตอบคือไม่จำเป็น เพราะกฎหมายไม่ได้บังคับให้ผู้ซื้อต้องย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด เราสามารถเลือกที่จะย้ายหรือไม่ย้ายก็ได้ตามความสะดวก การย้ายทะเบียนบ้านเป็นเพียงสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่จะแจ้งที่อยู่อาศัยตามความเป็นจริง ซึ่งมีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป อย่างไรก็ตาม หากเราใช้คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลัก การย้ายทะเบียนบ้านอาจมีประโยชน์ในด้านต่าง ๆ เช่น การทำธุรกรรม การรับจดหมาย หรือสิทธิประโยชน์ทางภาษี
ข้อดีของการย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดมีข้อดีหลายอย่างที่น่าสนใจ ทั้งในแง่ของความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน สิทธิประโยชน์ทางภาษี และโอกาสในการลงทุน ซึ่งอาจเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจย้ายทะเบียนบ้าน
ประโยชน์ด้านความสะดวกในการใช้งาน
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดช่วยอำนวยความสะดวกในหลายด้าน โดยเฉพาะการติดต่อราชการและการทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่ต้องใช้ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน เช่น การทำบัตรประชาชน การเปิดบัญชีธนาคาร การสมัครบัตรเครดิต หรือการรับจดหมายสำคัญ นอกจากนี้ ยังสะดวกในการใช้สิทธิเลือกตั้งในเขตที่พักอาศัยจริง และการขอรับบริการจากหน่วยงานรัฐในพื้นที่ เช่น การขึ้นทะเบียนรับวัคซีน หรือการเข้าถึงบริการสาธารณสุขในชุมชน
ประโยชน์ทางด้านภาษีที่ดิน
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดทำให้ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก โดยจะได้รับการยกเว้นภาษีถ้ามูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 50 ล้านบาท ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว และเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ใช้คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยจริง
ประโยชน์ทางด้านการลงทุน
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดมีข้อดีในแง่การลงทุน โดยเฉพาะเมื่อต้องการขายในอนาคต เพราะจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะหากใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริงเกิน 1 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้าน นอกจากนี้ ยังช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือเมื่อต้องการขอสินเชื่อเพิ่มเติม หรือใช้คอนโดเป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมทางการเงิน การมีชื่อในทะเบียนบ้านยังแสดงถึงการครอบครองและใช้งานจริง ซึ่งอาจเป็นประโยชน์ในการต่อรองราคาเมื่อต้องการขาย
ถ้าไม่ย้ายทะเบียนบ้านจะมีผลกระทบอะไรบ้าง
ซื้อคอนโดอาจไม่จำเป็นต้องย้ายทะเบียนบ้าน แต่การไม่ย้ายอาจมีผลกระทบบางอย่างที่ควรพิจารณา โดยเฉพาะในด้านภาษีและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
เมื่อขายต้องเสียภาษีธุรกิจ
การไม่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดอาจส่งผลต่อภาระภาษีเมื่อต้องการขาย โดยจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาขายจริง อย่างไรก็ตาม หากถือครองคอนโดเกิน 5 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และเปลี่ยนมาเสียค่าอากรแสตมป์แทน ซึ่งมีอัตราที่ต่ำกว่า การวางแผนเรื่องภาษีจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ
เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
หากไม่ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตรา 0.02% ต่อปีของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งแม้จะเป็นอัตราที่ไม่สูงมาก แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายทุกปี ในขณะที่การย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่จริงจะได้รับการยกเว้นภาษีในส่วนนี้ หากมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 50 ล้านบาท
วิธีย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโด
ถ้าตัดสินใจย้ายขั้นตอนไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด เพียงเตรียมเอกสารให้ครบและดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด โดยสามารถทำได้ที่สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอที่คอนโดตั้งอยู่
เตรียมเอกสารที่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
- สัญญาซื้อขาย (อ.ช 23) ฉบับจริงพร้อมสำเนา
- โฉนดหรือสำเนาโฉนด กรณีจำนองกับธนาคาร (อ.ช 2)
- สัญญาจำนอง กรณีที่มีการกู้ซื้อคอนโด
- ทะเบียนบ้านเล่มเก่าเลขที่บ้านที่จะย้ายออก
- ทะเบียนบ้านเล่มใหม่เลขที่บ้านโครงการที่จะย้ายเข้า
- บัตรประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนา
ไปดำเนินการที่สำนักงานเขต / ที่ว่าการอำเภอ
เมื่อเตรียมเอกสารครบแล้ว ให้นำไปยื่นที่สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอที่คอนโดตั้งอยู่ สามารถดำเนินการได้ด้วยตนเองโดยไม่ต้องนัดหมายล่วงหน้า ควรไปในวันและเวลาราชการ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของข้อมูล หากมีข้อสงสัยสามารถสอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทันที การดำเนินการใช้เวลาประมาณ 1-2 ชั่วโมงหากเอกสารครบถ้วน
เจ้าหน้าที่อัปเดตข้อมูลทะเบียนบ้านใหม่
หลังจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารเรียบร้อยแล้ว จะดำเนินการอัปเดตข้อมูลในระบบทะเบียนราษฎร์ โดยจะย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเดิมและเพิ่มชื่อเข้าในทะเบียนบ้านของคอนโด เจ้าหน้าที่จะพิมพ์รายการใหม่และประทับตรารับรอง ในขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาประมาณ 15-30 นาที ขึ้นอยู่กับความพร้อมของระบบ
ตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง
เมื่อได้รับทะเบียนบ้านฉบับใหม่ ควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทันที โดยเฉพาะชื่อ-นามสกุล เลขประจำตัวประชาชน และที่อยู่ใหม่ หากพบข้อผิดพลาดให้แจ้งเจ้าหน้าที่แก้ไขทันที เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต การตรวจสอบอย่างละเอียดจะช่วยประหยัดเวลาในการแก้ไขภายหลัง
ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหมเป็นการตัดสินใจส่วนบุคคล แต่การย้ายทะเบียนบ้านมีข้อดีหลายอย่างที่เราควรพิจารณา ทั้งด้านความสะดวก สิทธิประโยชน์ทางภาษี และการลงทุน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ทำเลศักยภาพ สามารถเยี่ยมชมโครงการโครงการกัลปพฤกษ์ ซิตี้ พลัส สกลนคร และกัลปพฤกษ์ แกรนด์ พาร์ค อุดรธานี จาก CP Land ที่พร้อมให้คำปรึกษาและดูแลลูกค้าอย่างครบวงจร