ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร มีกี่แบบ ต้องจ่ายเงินดาวน์คอนโดอย่างไร

การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเรื่องเงินดาวน์ที่ต้องจ่ายก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ปัจจุบันโครงการต่าง ๆ มีทางเลือกในการผ่อนดาวน์คอนโดที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินได้เหมาะสมกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ การทำความเข้าใจเรื่องการผ่อนดาวน์คอนโดจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การซื้อคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่น

ก่อนผ่อนดาวน์คอนโด รู้จักเงินดาวน์คอนโดคืออะไร

เงินดาวน์คอนโด คือ เงินที่ผู้ซื้อต้องจ่ายล่วงหน้าให้กับโครงการก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10-20% ของราคาคอนโด การผ่อนดาวน์คอนโดเป็นการแบ่งจ่ายเงินดาวน์เป็นงวด ๆ แทนการจ่ายครั้งเดียว เพื่อลดภาระทางการเงิน เช่น คอนโดราคา 2 ล้านบาท มีเงินดาวน์ 15% หรือ 300,000 บาท เราสามารถเลือกผ่อนดาวน์เป็นรายเดือนได้ตามเงื่อนไขที่โครงการกำหนด การผ่อนดาวน์ช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการทยอยเก็บเงิน และวางแผนการเงินได้ดีขึ้น

การผ่อนดาวน์คอนโดมีกี่แบบ

การผ่อนดาวน์คอนโดมีหลายรูปแบบให้เลือกตามความเหมาะสมกับกำลังซื้อและแผนการเงินของแต่ละคน แต่ละแบบมีข้อดีและข้อควรพิจารณาแตกต่างกัน ผู้ซื้อควรศึกษาและเปรียบเทียบเงื่อนไขการผ่อนดาวน์แต่ละแบบก่อนตัดสินใจ

การจ่ายดาวน์คอนโดแบบครั้งเดียว

การจ่ายดาวน์คอนโดแบบครั้งเดียวเป็นการชำระเงินดาวน์ทั้งหมดในคราวเดียว วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินเก็บพร้อม และต้องการความชัดเจนในการวางแผนการเงิน โดยทั่วไปการจ่ายดาวน์แบบครั้งเดียวอาจได้รับส่วนลดพิเศษจากโครงการ หรือได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าการผ่อนดาวน์แบบอื่น ๆ เช่น ส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอน หรือของแถมพิเศษ แต่ต้องมั่นใจในความพร้อมทางการเงินและศึกษาโครงการอย่างละเอียด 

ผ่อนคอนโดแบบเท่ากันทุกงวด

การผ่อนดาวน์แบบเท่ากันทุกงวดเป็นรูปแบบที่นิยมมากที่สุด เพราะง่ายต่อการวางแผนการเงิน โดยจะแบ่งเงินดาวน์ออกเป็นงวด ๆ เท่า ๆ กัน เช่น หากต้องจ่ายเงินดาวน์ 300,000 บาท ผ่อน 10 เดือน จะจ่ายเดือนละ 30,000 บาท รูปแบบนี้ช่วยให้เราจัดสรรรายได้และค่าใช้จ่ายได้ง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำและต้องการความสม่ำเสมอในการผ่อนชำระ อย่างไรก็ตาม ควรประเมินความสามารถในการผ่อนให้สอดคล้องกับรายได้และภาระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ผ่อนดาวน์คอนโดแบบมีงวดบอลลูน

การผ่อนดาวน์แบบมีงวดบอลลูนเป็นการผ่อนที่มีงวดพิเศษที่จ่ายมากกว่างวดปกติ โดยทั่วไปจะกำหนดให้จ่ายงวดบอลลูนในช่วงกลางหรือท้ายของระยะเวลาผ่อนดาวน์ เช่น ผ่อนดาวน์ 12 เดือน โดย 10 เดือนแรกผ่อนเดือนละ 20,000 บาท และ 2 เดือนสุดท้ายจ่ายเดือนละ 50,000 บาท วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่คาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้นในอนาคต หรือมีแผนการเงินรองรับงวดบอลลูนไว้แล้ว

ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์คอนโด

ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการ โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 6-36 เดือน ยิ่งระยะเวลาผ่อนนานขึ้น ยอดผ่อนต่อเดือนก็จะยิ่งน้อยลง แต่อาจมีดอกเบี้ยแฝงในการผ่อนระยะยาว การเลือกระยะเวลาผ่อนดาวน์ที่เหมาะสมควรพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระ แผนการเงินส่วนบุคคล และกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ เพื่อให้การผ่อนดาวน์เป็นไปอย่างราบรื่น

หากผ่อนดาวน์แต่กู้ไม่ผ่านต้องทำอย่างไร

การผ่อนดาวน์แต่กู้ไม่ผ่านเป็นสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ และสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อ แต่ยังมีทางออกหลายวิธีที่สามารถจัดการได้ โดยควรรีบปรึกษากับโครงการเพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม

ติดต่อโครงการเพื่อขอคำปรึกษา

เมื่อการผ่อนดาวน์ดำเนินมาระยะหนึ่งแล้วพบว่ากู้ไม่ผ่าน สิ่งแรกที่ควรทำคือติดต่อโครงการเพื่อปรึกษาหาทางออก โครงการส่วนใหญ่มีที่ปรึกษาทางการเงินที่พร้อมช่วยเหลือ และมีความสัมพันธ์ที่ดีกับหลายธนาคาร สามารถช่วยประสานงานเพื่อหาสถาบันการเงินที่เหมาะสม หรือแนะนำวิธีปรับปรุงเอกสารเพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้ นอกจากนี้ โครงการอาจเสนอทางเลือกอื่น เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนดาวน์ หรือการปรับเปลี่ยนแบบห้องให้เหมาะสมกับกำลังซื้อ

ขายดาวน์คอนโด

การขายดาวน์เป็นอีกทางเลือกหากการผ่อนดาวน์มาระยะหนึ่งแล้วกู้ไม่ผ่าน โดยต้องตรวจสอบเงื่อนไขการโอนสิทธิ์กับโครงการก่อน บางโครงการอาจมีระยะเวลาขั้นต่ำในการถือครองสิทธิ์ก่อนขาย หรือมีค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิ์ การขายดาวน์อาจได้กำไรหรือขาดทุนขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและทำเลที่ตั้ง แต่อย่างน้อยก็เป็นทางออกที่ช่วยรักษาเงินทุนบางส่วนไว้ได้

ขอคืนเงินดาวน์

กรณีที่การผ่อนดาวน์แล้วกู้ไม่ผ่าน บางโครงการอาจมีนโยบายคืนเงินดาวน์บางส่วนให้กับผู้ซื้อ โดยเฉพาะหากมีการระบุเงื่อนไขนี้ไว้ในสัญญา หรือเป็นกรณีที่ธนาคารในโครงการปฏิเสธการให้สินเชื่อ อย่างไรก็ตาม การขอคืนเงินดาวน์อาจมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ หรือถูกหักค่าดำเนินการบางส่วน จึงควรศึกษาเงื่อนไขในสัญญาให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ

การเลือกรูปแบบการผ่อนดาวน์คอนโดที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงิน และการวางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยให้การซื้อคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่น แต่นอกจากการวางแผนผ่อนดาวน์แล้ว การเลือกคอนโดที่มีคุณภาพก็เป็นเรื่องสำคัญเหมือนกัน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ทำเลศักยภาพ พร้อมแผนการผ่อนดาวน์ที่ยืดหยุ่น สามารถเข้าชมโครงการกัลปพฤกษ์ ซิตี้ พลัส สกลนคร จาก CP Land ที่พร้อมให้คำปรึกษาและดูแลตลอดการผ่อนดาวน์จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์