การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดครั้งแรก การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ จึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้เราได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการ คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป และหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต วันนี้เราจึงรวบรวมข้อที่ควรพิจารณามาให้ผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดครั้งแรกประกอบการตัดสินใจกัน
10 ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดครั้งแรก
การซื้อคอนโดครั้งแรกอาจดูเป็นเรื่องน่าตื่นเต้น แต่ก็แฝงไปด้วยความเสี่ยงหากเราไม่ได้พิจารณาอย่างรอบคอบ ซึ่งเราสามารถตรวจสอบข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดได้ด้วย ดังนี้
1. ตำแหน่งของห้อง
ตำแหน่งของห้องเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในการพักอาศัยของเราในระยะยาว เมื่อเลือกซื้อคอนโดเราควรพิจารณาทิศทางของห้อง ว่าได้รับแสงแดดและลมธรรมชาติมากน้อยขนาดไหน โดยควรเลือกห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ เพราะจะได้รับแสงแดดที่ไม่ร้อนจัดเกินไป ในขณะที่ห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกอาจร้อนในช่วงบ่าย นอกจากนี้ ควรพิจารณาว่าห้องอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการหรือไม่ เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ หรือสวนพักผ่อน แต่ก็ต้องระวังเรื่องเสียงรบกวนด้วย ห้องที่อยู่ติดถนนใหญ่อาจมีปัญหาเรื่องเสียงและฝุ่นละออง
2.ราคาตลาด
ราคาเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโด แต่เราไม่ควรพิจารณาแค่ราคาที่ผู้ขายเสนอมาเท่านั้น การศึกษาราคาตลาดของคอนโดในย่านเดียวกันหรือใกล้เคียงจะช่วยให้เราประเมินได้ว่าราคาที่เสนอมานั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรของโครงการต่าง ๆ และพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย เช่น อายุของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ตั้ง นอกจากนี้ ควรศึกษาแนวโน้มการเติบโตของราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้น ๆ เพื่อประเมินโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต
3. โครงสร้างอาคาร
โครงสร้างอาคารเป็นสิ่งสำคัญที่เราต้องให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคอนโดที่สร้างมาแล้วหลายปี ควรตรวจสอบสภาพภายนอกของอาคาร ดูว่ามีรอยแตกร้าวหรือความเสียหายที่เห็นได้ชัดเจนหรือไม่ ส่วนภายในห้องควรสังเกตรอยรั่วซึม ความชื้น หรือกลิ่นอับ สำหรับคอนโดใหม่ควรสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ และการรับประกันโครงสร้างอาคาร นอกจากนี้ ควรพิจารณาระบบความปลอดภัยของอาคาร เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย ทางหนีไฟ และความแข็งแรงของโครงสร้างในการรับมือกับภัยธรรมชาติ การให้ความสำคัญกับโครงสร้างอาคารจะช่วยให้เรามั่นใจในความปลอดภัยและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
4. สิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เราควรพิจารณาว่าโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของเราหรือไม่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ นอกจากนี้ ควรตรวจสอบสภาพและการบำรุงรักษาของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ว่าอยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งานหรือไม่ ควรสอบถามเกี่ยวกับกฎระเบียบในการใช้งานและช่วงเวลาที่เปิดให้บริการ บางโครงการอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการใช้บริการบางอย่าง ซึ่งเราควรพิจารณาว่าคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
5. ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายเป็นประจำเมื่ออาศัยอยู่ในคอนโด เราจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับค่าส่วนกลางว่าคิดราคาอย่างไร และครอบคลุมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง โดยทั่วไปค่าส่วนกลางจะรวมถึงค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษาลิฟต์และอุปกรณ์ส่วนกลางอื่น ๆ นอกจากนี้ ควรสอบถามว่ามีแนวโน้มที่ค่าส่วนกลางจะเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือไม่ การเข้าใจเรื่องค่าส่วนกลางจะช่วยให้เราวางแผนการเงินในระยะยาวได้ดีขึ้นและหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
6. กฎระเบียบนิติบุคคล
กฎระเบียบของนิติบุคคลเป็นสิ่งสำคัญที่เราต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด เพราะจะส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันของเราในระยะยาว ควรขอดูกฎระเบียบของนิติบุคคลและอ่านอย่างละเอียด โดยเฉพาะในประเด็นที่อาจส่งผลกระทบต่อไลฟ์สไตล์ของเรา เช่น กฎเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ การตกแต่งภายนอกห้อง การใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรือการให้เช่าระยะสั้น นอกจากนี้ ควรสอบถามเกี่ยวกับการบริหารงานของนิติบุคคล ว่ามีความโปร่งใสและมีประสิทธิภาพหรือไม่ การเข้าใจและยอมรับกฎระเบียบของนิติบุคคลจะช่วยให้เราสามารถอยู่ร่วมกับผู้อื่นในคอนโดได้อย่างราบรื่นและมีความสุข
7. ผู้พัฒนาโครงการมีความน่าเชื่อถือ
สำหรับคอนโดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเพิ่งสร้างเสร็จ ควรศึกษาประวัติและผลงานที่ผ่านมาของผู้พัฒนาโครงการว่ามีชื่อเสียงในแง่บวกหรือไม่ มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดมานานเพียงใด และมีโครงการที่ประสบความสำเร็จมาแล้วกี่โครงการ นอกจากนี้ ควรตรวจสอบสถานะทางการเงินของบริษัทเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะสามารถดำเนินการได้จนเสร็จสมบูรณ์ การเลือกซื้อคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนและเพิ่มความมั่นใจว่าเราจะได้รับสินค้าและบริการที่มีคุณภาพตามที่สัญญาไว้
8 ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดเราต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้อง ซึ่งอาจรวมถึงค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง (กรณีกู้ซื้อ) นอกจากนี้ ยังอาจมีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า (หากไม่รวมในราคาห้อง) และค่าตกแต่งภายใน การทราบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าจะช่วยให้เราวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบและหลีกเลี่ยงปัญหาการขาดสภาพคล่องในภายหลัง ควรสอบถามรายละเอียดจากผู้ขายและอ่านสัญญาอย่างละเอียดเพื่อให้เข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะเกิดขึ้น
9. สภาพแวดล้อมโดยรอบ
ควรสำรวจบริเวณโดยรอบโครงการดูว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันหรือไม่ เช่น ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร โรงพยาบาล และสถานศึกษา นอกจากนี้ ควรพิจารณาระบบขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียงว่ามีความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือสถานที่สำคัญอื่น ๆ หรือไม่ ควรสังเกตสภาพแวดล้อมในช่วงเวลาต่าง ๆ ของวัน เพื่อประเมินปัญหาเรื่องเสียง การจราจร หรือมลภาวะที่อาจเกิดขึ้น
10. แผนการพัฒนาในอนาคต
การศึกษาแผนการพัฒนาในอนาคตของพื้นที่โดยรอบคอนโดเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ควรตรวจสอบแผนพัฒนาเมืองหรือโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น การสร้างถนน รถไฟฟ้า หรือศูนย์การค้า ซึ่งอาจส่งผลทั้งในแง่บวกและลบต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของคอนโด การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะอาจทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น แต่ก็อาจนำมาซึ่งปัญหาการจราจรและเสียงรบกวนในระหว่างการก่อสร้างได้เช่นกัน
การซื้อคอนโดครั้งแรกเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการกู้ซื้อคอนโดจะต้องประเมินราคาและความสามารถในการผ่อนร่วมด้วย เพื่อตอบโจทย์ความต้องการและคุ้มค่ากับการลงทุน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพน่าลงทุนสามารถเข้าไปดูคอนโดจาก CP Land ที่มาพร้อมกับมาตรฐานการก่อสร้างที่เชื่อถือได้ ทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์ทุกความต้องการของการอยู่อาศัยในเมืองได้เลย