คนอยากมีคอนโดควรรู้ "ซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง"
" ซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง "
ก่อนที่จะซื้ออะไรเราจำเป็นต้องคำนวณค่าจ่ายอย่างครอบคลุม เรื่องของที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน เพื่อที่จะเตรียมตัวในเรื่องของการจอง การซื้อขายในครั้งแรก และเตรียมคำนวณค่าใช้จ่ายอย่างเพียงพอ ในการซื้อคอนโดมิเนียม
เงินจอง
เงินจองขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยในเรื่องของ โครงการ ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ มีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่น
ค่าประกันอัคคีภัย
ส่วนใหญ่แล้วค่าประกันอัคคีภัยจะเก็บทุกๆ ปี ค่าเบี้ยประกันจะแตกต่างกันออกไปตามพื้นที่ของห้อง
เงินดาวน์
สำหรับการซื้อคอนโด เงินดาวน์ 10-20% ของราคาขาย (ดาวน์เยอะ ผ่อนจ่ายสบาย)
อากรแสตมป์
สำหรับการจดทะเบียนโอน กรมที่ดินจะเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ
โดยปกติแล้วโครงการจะออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้และเรียกเก็บผู้ซื้อในภายหลัง ซึ่งผู้ซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดกับทางโครงการให้ชัดเจน
ซึ่งจะมีค่า ติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ ค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า รวมๆ กันจะอยู่ที่หลักพันจนถึงหลักหมื่น
ค่าจดจำนอง
ตั้งแต่รัฐมีมาตรการในการช่วยเหลือประชาชน จากปกติ 2% เหลือ 0.01% ของราคาขาย (ซึ่งรัฐออกมาตราลดธรรมเนียมการโอน ถึง 31 ธันวาคม 2565นี้ ) ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางจะคิดเป็นตารางเมตรต่อเดือน
เป้นการรักษาทรัพย์สินพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านหรือคอนโด ซึ่งปกติแล้วจะคำนวณตามพื้นที่ต่อตารางเมตรของห้องชุด ถ้าเป็นหมู่บ้านจะคำนวณตามพื้นที่ตารางวาของบ้าน
ยกตัวอย่างเช่น คอนโด 35 ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง 50 บาท/เดือน/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย = 50 (ค่าส่วนกลาง) x 35 (ขนาดห้องตารางเมตร) x 12 (1 ปี) = 21,000 บาทต่อปี
ค่าทำเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน โดยส่วนใหญ่จะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งหรือประมาณ 1% ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ค่าประเมินราคา
เป็นส่วนที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อดูว่ามีการตั้งราคาที่เหมาะสมหรือไม่ ปกติจะอยู่ที่ 3,000-3,500 บาท ซึ่งแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน บางธนาคารจะมีเรียกเก็บในส่วนนี้ บางธนาคารก็ไม่มี
เงินทำสัญญา
หลังจากการจองประมาณ 7-14 วัน ผู้ขายจะติดต่อให้เราเข้าไปทำสัญญาซื้อขาย โดยระบุรายละเอียดต่างๆ ที่เราควรอ่านให้ครบถ้วนก่อนชำระเงินทำสัญญา ในส่วนของเงินทำสัญญาก็เช่นเดียวกับเงินจองคือทางโครงการจะกำหนดมาตามมูลค่าของบ้านหรือคอนโดที่เราซื้อ โดยเงินจองและเงินทำสัญญานี้จะรวมอยู่ในเงินดาวน์ของเรา
ข้อมูลจาก : ThemoneycoachTH